时间： 2021-01-05    信息来源: 黑龙江省招商引资重点项目库    

1.项目简介

1.1项目背景

目前我国人口老龄化加速带动养老服务需求增加。据国家统计局此前发布的数据显示，2018年年末，中国内地总人口约为13.9亿人，其中65周岁及以上人口约为1.58亿人，占总人口的11.4%，市场蓝海已充分显现。

1.1.1产品简介

养老产业项目是以“邻里式养老”为理念，以专业服务为核心，倾心为长者提供安全适老的居所，倾心为长者打造健康舒适的精致生活。

1.1.2市场前景分析

我国已步入老龄社会，并且与其他国家相比，我国的老龄化还存在自身的一些特点。进入老龄社会后，养老问题日益凸显，传统的养儿防老、居家养老模式受到挑战。社会对养老服务的需求巨大，但养老产品供应量小，且质量不高，存在较大缺口。为此，国家也出台了相关的支持政策，鼓励社会资本进入养老领域。养老业务市场发展潜力巨大、前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件及必要性

受市场趋势影响，目前养老机构的双轨制发展环境明显不利于其健康发展，应该大力发展民办民营养老机构，同时改革目前的公办养老机构。未来，民办养老机构将逐渐成为养老机构的主体，养老机构的市场化趋势将会更加明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模/产品方案及规模

项目预计占地100亩，建筑面积6.4万平方米。其中包括4500平万米的中央金十字配套，3000平方米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%是低密度社区。邻里式养老，不脱离社会和子女，适老化产品和服务体系，打造居家体验。

1.2.2建设内容

项目规划575套养老公寓，一栋颐养中心和一栋康复中心。养老公寓为5层电梯洋房，一梯四户共515户。户型有75㎡一室、100㎡两室、110㎡三室，三种户型套数占比约为5:3:2。颐养中心专为健康的80岁以上老人设计，共60户，每层12个房间作为一个管理单元 每层配置一个南向多功能空间(兼有餐厅、阅览室、活动室等功能)。

项目遵循“医养结合”理念，由自营康复医院提供医护服务，贴心管家提供全方位生活照料，五星级大厨提供特色健康餐饮，全能社工提供多彩文娱活动，运营团队致力于为每一位入住长者带来有温度、有体面、受尊重的晚年生活。当老人身体状况良好，无论是园内的“森林”、“花园”、四千平米中央会客厅，设有阅读视听、棋牌运动、书画音律、舞蹈瑜伽、茶饮水吧、休闲会客、阳光私宴等20余个功能空间，满足老人各种兴趣爱好。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资额5亿元，资金通过招商引资筹备。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

预计建成后年营业收入3亿元，年利润5000万元，全部回收期10年。

1.4.2社会评价/经济效益及社会效益分析

本项目将为当地民众的养老及社会经济发展提供优质服务，满足广大人民群众的养老需求，提高人民群众的生活质量，满足人民养老需求，促进养老事业发展。

项目建成后，可提供就业岗位200个。

1.5项目合作方式

合资、合作、独资。

1.6需外方投资方式

资金、设备、技术等。

1.7项目建设地点

牡丹江市江南新区

1.8项目进展情况

项目已完成项目建议书，招商中。

2.联系方式：

项目单位联系人：孙佳新

联系电话: 0453-6958007

电子邮箱：jhjxmglk@163.com

项目所在市（地）联系单位：牡丹江市经济合作促进局项目管理科

联系人：张智明

联系电话：18645358188

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