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牡丹江到渤海自驾车营地项目

时间: 2021-05-22    信息来源: 牡丹江商务局    

 

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记关于深入推进东北振兴、巩固提升绿色发展优势、发展寒地冰雪经济等重要讲话精神,践行“绿水青山是金山银山,冰天雪地也是金山银山”的发展理念,深刻认识新时代、新矛盾、新使命、新任务、新战略,以五大发展理念为统揽,着力推进创新、协调、绿色、开放、共享全面发展;深入贯彻落实文旅融合战略,牢固树立全域旅游发展理念,坚持系统化思维,突出改革创新和党政统筹,增强旅游文化自信,推动旅游供给侧结构性改革和旅游转型升级,服务龙江建设文化强省、生态强省、旅游强省等“六大强省战略”实施;将宁安市作为完整的旅游目的地,以旅游业为优势产业,通过统一规划布局、优化公共服务、综合统筹管理、整体营销推广、增强区域合

作等措施,推动景区旅游向全域旅游转变,把宁安打造成黑龙江东部旅游中心、国家文化旅游体验圣地;建设成中国山水风光、避暑康养度假、休闲农业和乡村旅游示范基地以及东北亚区域旅游目的地。

 

二、项目背景

我国旅游市场已经进入大众化、产业化发展的新阶段,旅游消费多元化、个性化的特征日益明显。原生态游、乡村游、文化体验游等明显成强劲增长趋势。作为自驾营地是生态游、乡村游的一个高阶的旅行方式,其个性化、自由性、体验度,完全满足现在度假客户的核心诉求。自驾营地对生态的保护利用也是其他项目无法比拟的,利用自驾车、木屋、集装箱的移动性有效了保护生态环境。有效的发挥生态环境的价值,同时让游客享受真正的原生态度假休验。

国家政策导向:

1、国务院发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》在大力推动常规旅游业的同时,还明确指出要“积极发展休闲旅游度假”,并首次将自己车车露营产业提升至国家层面,明确强调:“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准,完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。

2、国务院常务会议部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费。其中第四条:升级旅游休闲消费,实施乡村旅游富民等工程。

 

 

、市场现状

公安部统计数据显示,截至2018年底全国汽车保有量达2.4亿辆,比2017年增加2285万辆,增长10.51%,新注册量和年增量均达到历史最高,预测至2020年,中国将成为全球第一大汽车市场。国家旅游局发布数据显示:2015年自驾游所占比重继续攀升,游客通过旅行社进入景区的比例已经由2010年的60%-70%下降至2015年的20%-30%。自驾为主的自由行已成为游客到达景区的主要方式,占景区接待游客总人数的75%。旅游业发展到现在,已经到了全民旅游和个人游、自驾游为主的全新阶段。

1消费行为特征

自驾游蓬勃发展,自助游领军品牌驴妈妈根据其平台上超7000万用户的行为数据,以及文化和旅游部、中国社科院旅游研究中心等最新数据,发布了《2016年自驾游十大趋势报告》。报告显示,2016年,80后、90后是自驾游主力军,家庭自驾占比85%32晚将成为主流,44%游客选择自助自驾游,亲子自驾、应季主题自驾进入黄金时代,房车自驾、定制自驾将成为新风尚。具体体现为:

人群年轻化——80后、90后自驾最狂热;家庭同出游——全家自驾占比85%;游玩时间长——32晚将成主流;选择主题化——亲子自驾、应季自驾最火爆;自助自驾游——非跟队自驾占比44%;全域性旅游——处处是景点;社交性增强——跟队自驾仍是爱交游车友的心头好;跨界谋发展——汽车、电视节目加入自驾游;房车新风尚——行在风景里,住在风景里;行程全定制——满足个性化需求。

2、开发策略

核心思路:渤海镇应积极探索自驾游体系的建立和完善,贯通渤海旅游交通线路网,在旅游景区或者风景优美区域,为自驾爱好者提供自助服务,以国家体育总局批准的《汽车露营营地开放条件和要求》为基础指导,完备营地、休闲、管理及配套等功能设施。完善旅游集散、汽车租赁服务、交通引导、住宿餐饮、旅游信息、旅游安全等体系建设,吸引本地和周边地区的家庭休闲度假。

 

 

四、项目概况

自驾营地主要是汽车营地、帐篷营地,大功能板块构成。营地具有独特的自然景观,有住宿设施,休闲娱乐的内容,徒步或骑行的游人在此可使用自备露营设施如帐篷;可为自驾车游人租借小木屋;而配有运动休闲、儿童游乐、娱乐活动等设施,能安排有体育休闲、娱乐活动、演出节目,具有公共服务设施、安全保障的旅游休闲度假社区。自驾车营地是可以满足各种自助旅游者生活补给和休息需求,集景区、娱乐、生活、服务为一体的综合性露度假场所

 

 

 

五、编制依据

1规划依据:

1《宁安旅游发展总体规划》

2《中华人民共和国风景名胜区管理条例》。

3省发建设工程预算定额标准。

4国家其它方面的有关法律、法规和规定。

因此,本次可行性研究是在以上条件和背景的情况下完成的。

2规划指导原则

项目建设必须以保护为前提,合理利用资源,实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。

3市场性原则

该项目建成后最终将面向市场,参与市场竞争,因此休闲中心建设必须以市场为导向,充分了解市场特点,把握市场需求。

4因地制宜原则

项目建设必须充分考虑渤海镇周边边的地形、地貌、等自然地理条件,努力做到因势利导,布局得体。

5宜人文本原则

游客是休闲中心的主体,项目最终为游客服务。因此,规划设计时,应充分尊重人的行为心理,满足游客生理和心理的需求,尽量使游客游得方便、舒适。

6统筹规划、分期建设原则

汽车营地要全面规划,统筹安排、分期实施、滚动发展。

 

 

 

六、项目建设意义

接轨现代旅游发展趋势,树立渤海旅游的形象;进一步丰富渤海的旅游产品,加快渤海旅游业转型升级:自驾车旅游和乡村旅游有机结合起来,促进社会主义新农村建设;充分发挥渤海地区特色旅游资源优势

建立房车自驾营地的社会及经济效益分析:

1、引入自驾车客源流量。

2、增补旅游板块的特色内容项目

3、通过营地的生态美食、采摘、养身等消费项目带动周边劳动力就业和经济发展

4、有效的利用自驾车自由度的优势,可以帯动周边30公里范围内的小型特色旅游景点。例如:镜泊湖、大峡谷等。  

  

 

七、项目建设地址及规模

 

自驾车营地项目总体规划面积10000平方米,总投资12000万元;建议选址在渤海镇上屯村、果树场。

 

 

  

八、项目功能规划

()综合服务区

服务区采用集装箱加大型帐篷的方式搭建,

1、游客接待中

2、购物店

3、娱乐器材租赁中心

4、公厕

5、洗衣房

()餐吧区

米用木屋结构依据林木坡地间的空隙搭建茶吧咖啡吧及快餐吧。

()欢乐菜园

喧闹的城市生活,高压力的工作,许多都市人开始憧憬悠闲的田园生活,和过去的农村人望前住城市的情况恰恰相反,呈现出了“逆城市化”的发展趋向。加上食品安全问越来越受关注,亲自种植、采摘瓜果和蔬菜满足了人们对绿色食品的追求逐渐成为一种潮流。“欢乐菜园”是集休闲、娱乐、教育、服务于一体的全新项目,是针对都市精英白领、家庭儿童游量身定制的体验园。拟与农家现有的种植用地合作经营,别为种植区和家禽养殖区两大功能区。

1、蔬果种植区

“欢乐菜园”在为广大市民和孩子提供一个在游玩过程中认识、了解农产品的机会,体会农业生产的乐趣与辛苦,深化节约粮食和尊重劳动成果的特色项目。让城市出生的孩子得到实际的认识农业生产。

游客在园区收获的蔬菜,可在园区当场食用,也可带回家或送人。

2、家禽养殖区

分为散养区和家禽室两部分,具有观光性质。

遵照种养结合的生杰模式,将各种资源有机的结合在一起。向养殖的家禽喂养采摘剩余的菜叶和种植的杂粮,不引入任何饲料和添加剂。

家禽排泄物作为农家肥发酵后再返回到田间使用,充分利用资源。

3房车泊位区

建立自驾车营位,及容纳自驾车的停车场

4购物租赁中

    出售各类特产、生活用品、户外用品、渔具等各类生活娱乐用品。

5生杰美食体验区

就地取材原汁原味。

6木屋区

在橡胶林及坡度较大的地区因地制宜搭建小木屋,提供给游客住宿使用。

7帐篷露营

设置公共帐篷露营区,游客可在此搭帐篷露营,看星光闪烁的夜空,听哇叫。是都市人繁忙生活之余最简单的幸福。

8儿童游乐场

园区内设置儿童游乐设施,一家出游的客人,游览完寓教于乐的欢乐菜园之后,把孩子带到这里,便可去游览其他项目。让孩子开心游玩的同时,家长也能放心游玩。

 

 

九、 环境卫生、安全消防、节能

1环境卫生规划

1)环卫设施配置应达到合理布局、方便群众、因地制宜、清洁环境的要求。

2)环卫设施配置应规范化,对垃圾的收集、转运、处理做到回收利用、衔接配套,利于环卫作业。

3)垃圾收集做到容器化,道路机械清扫率达到80%,垃圾清运率、无害化处理率达到100%,并力争达到减量化、无害化、资源化。

2规划内容

1)垃圾逐步实行分类收集,建立健全物资回收体系,充分利用资源,减少垃圾产量。

2)垃圾容器服务半径一般不应大于70米。

3)废物箱一般设置在道路两旁和路口,应美观、卫生、耐用,并能防雨、阻燃。其设置标准:快速交通道路转换口设置;游览步道间隔100500米设置。

4)公共厕所

公共厕所的规划布点应根据人流量,因地制宜,合理布局,并符合公共卫生要求。规划在流动人口密集处设置。

5)垃圾转运站

规划以建小型机械化集装箱式垃圾转运站为主,每座服务面积1平方千米,每座用地面积30平方米。

3绿化规划

景区内进一步加强景观建设,实现景观生物学特性、艺术性与功能性的和谐统一。以林学和景观生态学理论为指导,以营造良好的游客服务中心绿色生态环境、优美的树木景观、充分发挥树木的多种效益和保护生物多样性为最终目标,立足高标准、高起点,充分考虑项目工程量和可操作性,通过科学规划,采取更新造林、补植改造、封育保护等营林措施,合理调整林种、树种结构,营建一个以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且布局合理、功能多样的绿色生态环境,为生态旅游度假服务。

4安全与消防

⑴各旅游线路的指示牌要配有安全及森林防火警示标志,加强对游客的消防意识教育。

⑵按照规划建设完善的安全消防系统及设施;由政府联合组建防火应急小分队。

⑶通过加强安全消防培训,对项目施工人员及各区职工进行教育、增强意识。未经严格的学习培训不能上岗。

5消防给水

项目建成后,除了利用景点内的生活给水兼作消防给水,作为补救措施,河湖自然水面、人工水面等设消防水泵,敷设消防管线,消防管网为支装布设。

6其他注意事项

1项目建成后,消防要坚持谁经营谁负责的原则,严格划分责任区;

2在防火期内加强检查、巡护和预报预测;

3防火期内,做好火种管制;

4消防设备定期更换、确保设备完好;

5储备充足的扑火物资,建立健全防火规章制度;

6要实行导游包游人的方式,对进入景区的游客实行实名登记制;

7在重要景点周围开设防火隔离带,防止这些重要场景遭受破坏。

7安全措施

1编制依据

《建筑项目(工程)劳动安全卫生监察规定》

2主要防范措施

项目严格执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度。

严格按照《建筑防火设计规范》的有关要求设计、施工、消防设施配套,定期检查,确保灵敏可靠。

配电系统采用TN-C-S系统制,保护线同N线分开,所有电器设备非常带电设备均同保护线可靠连接。在配电室做总电位连接,在插座回路上设漏电保护器,确保人身安全。

生活用水为独立供水系统,不得与其他供水系统混用,以免造成交叉感染。

加强景区内治安,在交通、观光、生产等方面确保人身、财产的安全。

建立环保管理责任制及相关的制度及处罚办法,确保各项措施落实到位,有效实施。

8节能分析

项目实施中将通过推广使用沼气循环利用技术、太阳能利用技术、节水农业技术、科学采光采风技术及保温节能材料,利用技术等实现节能效果,并通过科普活动开展,进行职工培训,提高员工的节能意识和科技水平,开展全员节能活动。

   

 

十、市场预测

1、经济效益

本项目工程完成后预计年接待游客30万人,平均每人消费水平220元,年销售额为6600万元,按服务行业30%利润计算、年利润2000万元,税金服务行业按8%税率计算,年税金528万元。

项目完成平均每年预计按2000万元利润计算6年收回投资。

效益分析表:

工程完成后

年接待有客人数(万人)

平均每人消费额(元)

年销售额(万元)

年利润(万元)

年税金(万元)

30

220

6600

2000

528

2、社会效益

开发以上项目,在有效保护资源的同时,又有力地推动旅游资源的合理、有序开发,有利于全市旅游经济的持续健康发展。

 

 

十一、总体结论

目前,自驾游市场拥有足够广阔的市场开发空间开发自驾游项目,能够满足消费群体对体闲旅游的强烈需求,并能促进项目所在风景区的优化升级,"以人为本"的开发理念之下,用“租賃”的概念为疲于行程的客群提供优质服务并促进当地政府职能的最大发挥,同时使旅游市场得以全面健康地发展,最终产生积极、正面的社会效应随着外部可进入性和内部通达性的日益提高,渤海自驾游市场将会迎来蓬勃发展。

 

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